【侨报网报道】美国房价在7月份飙升至新高。
根据雅虎财经报道，标准普尔周二（9月28日）表示，其标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数在7月份同比增长19.7%，高于6月份的18.7%——这是增长率连续第四个月创下纪录。同时，20城综合指数的年增长率为19.9%，高于一个月前的19.1%。根据彭博社的普遍估计，20城的结果略低于分析师对年增长率20%的预期。
“全国综合指数标志着房价连续第14个月上涨，较去年同期上涨19.7%，高于6月份的18.7%和5月份的16.9%，”董事总经理兼指数全球主管拉扎拉（Craig J.Lazzara）表示。“过去几个月不仅价格上涨水平高，而且在全国范围内涨价也表现出惊人的一致性。”
7月，所有20个城市均录得房价上涨。20个城市中有19个城市的房价目前处于历史高位。只有芝加哥是一个异常值。
“凤凰城32.4%的涨幅连续第26个月领跑所有城市，圣地亚哥（+27.8%）和西雅图（+25.5%）紧随其后，”拉扎拉说。
“S&P Case-Shiller指数反映了2021年夏季住房市场的竞争性质，感兴趣的买家包括每个人，从为了迎接面对面返校季而寻找房屋的家庭到在理想郊区市场寻求更大房屋的买家，”Realtor.com的经济研究经理拉蒂欧（George Ratiu）在结果公布前的一份声明中说。“由于库存仍然紧张，7月份价格以两位数的强劲速度上涨。此外，30年期贷款的平均抵押贷款利率从7月初的2.98%下降到月底的2.80%，这为急切的买家抬高价格增添了动力。”
待售房屋的缺乏继续推高房价。根据全国房地产经纪人协会的数据，8月底的房屋库存总量为129万套，比7月的供应量下降1.5%，比一年前下降13.4%。按照目前的销售速度，未售出库存仅能供应2.6个月，与7月持平，但低于2020年8月的3.0个月。
到秋冬，房价可能缓解。NAR上周报道，由于美国所有四个地区的价格上涨，8月份所有住房类型的现房价格中位数为356,700美元，比2020年8月上涨14.9%。但随着库存开始重返市场，可能会有所缓解。NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)上个月表示，库存下降正在放缓，预计到年底待售房屋数量将回升。
但“持续高涨的买家需求甚至超过了待售房屋供应的改善。展望未来，虽然有迹象表明买家回调，但仍不足以在下跌前抑制房价增长，”CoreLogic副首席经济学家塞尔玛赫普表示。
LendingTree最近的一项调查显示，虽然拥有房屋仍然是美国梦，但54%想要拥有房屋的租房者表示他们不这样做，因为他们负担不起首付，36%的人表示房价太高了。根据NAR，首次购房者仅占8月销售额的29%，为2019年1月以来的最低水平。
编译：V
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