【侨报网报道】在大流行期间暴跌之后，曼哈顿的租金再次创下历史新高。
根据cnn报道，今年2月份，曼哈顿公寓的月租金中位数达到创纪录的3,700美元。经纪公司Douglas Elliman和评估公司Miller Samuel的一份报告显示，这比一年前增长了24%，比1月份增长了4.2%。
Miller Samuel总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示：“我们看到的是租金价格的快速反弹和前所未有的攀升。“在所有房屋类别中，一切都在上升。”
在竞标战中崛起
出租公寓的需求激增，这意味着仅在一两年前提供的“大流行折扣”交易现在已被竞标战所取代。
随着这些激励措施的枯竭，净有效租金中位数比去年飙升了创纪录的28%至每月3,630美元。带有优惠的新租约，例如为期一年的租约提供一两个月的免租，从一年前的41%下降到2月份的仅20%。
上一次净有效租金如此之高是在2020年4月，当时为每月3,540美元，当时是在大流行爆发之后、租金市场触底之前。但租户今年2月份支付的租金比2020年2月疫情前的租金高出7.1%。
随着纽约市许多企业重返现场工作，价格全面上涨，从而提振了需求。
米勒说，一年前，由于竞标战，大约1%的新公寓出租的租金高于挂牌价，这接近于典型比率。但是，2月份，18%的曼哈顿公寓租金高于要价。
出租公寓供不应求
今年2月，大流行期间曼哈顿供过于求的出租公寓库存比去年同期下降了81%。而一年前高于11%的空置率降至如今的1.32%。
“这不是空置率的历史最低点，但它是自金融危机以来的最低2月份，”米勒说。
Douglas Elliman的租赁执行经理哈尔·盖维茨 （Hal D.Gavzie）表示，2月通常是出租房源最疲软的月份之一。“没有库存。我们希望有一些库存开放。”
盖维茨表示，许多租房者面临两难选择：接受加租还是寻找新公寓。
盖维茨说：“租户知道他们的让步将会结束。”“你知道你可以利用大幅折扣——在某些情况下可以享受40%、50%的折扣并锁定一两年。租约即将结束，房东可能会提供续订，但租金增加了15%到40%。”
盖维茨手下的经纪人与拥有大量房地产投资组合的房东合作，他们报告说租房者通常只会吸纳更高的租金。
“总的来说，我们已经看到这些租户接受了续约，”他说。“原因是：他们还能去哪里？租金正在回到疫情前的水平甚至更高。”
编译：V
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