【侨报网报道】一项新的研究发现，全市租金价格已经停止了急剧下跌，包括上东区（Upper
East Side）。这可能是纽约市开始从大流行中恢复的最可靠迹象之一。
根据patch报道，周三发布的StreetEasy的新研究调查了4月份全市的出租房源。
调查发现，在连续12个月下降之后，4月的租金要价趋于稳定，全市平均租金上涨至$2,499，比3月高了4美元。
这表明纽约正成为潜在租房者的避风港。尽管如此，价格与大流行之前的2019年的水平相差甚远，当时的租金中位数为2,800美元。
在上东区，4月的租金中位数为2,398美元，比今年第一季度的2,400美元下降了2美元。
与此同时，房价已开始上涨。4月，上东区房屋的要价中位数为160万美元，而今年第一季度为150万美元。
上东区是该市受疫情影响最严重的街区之一，市场一直低迷，而且破坏仍然可见：4月该街区的租金要价比去年同期降低了近24％。
StreetEasy经济学家南希·吴（Nancy Wu）表示：“总的来说，租金最低纪录的日子似乎即将结束。”
“没有牢固的基础”
吴仍警告说，纽约房市“目前还没有牢固的基础”，理由是高失业率、大量空置公寓以及可能持续存在的在家工作，这可能会动摇纽约的中心地位。
在整个曼哈顿，4月的租金要价中位数增加了14美元，至2799美元。大流行前的价格为3,400美元。
但“仍然有交易要进行，”StreetEasy写道，并指出，曼哈顿地区45.2％的房源在4月提供了至少一个月的免费租金，创下历史记录。
其他值得注意的趋势包括库存减少，因为更多的空置租屋被抢购一空。比起去年8月的最高水平，全市今年4月的待租房源数量减少了26％。
在曼哈顿，4月有28,185套公寓出租，与8月相比下降了32％。
吴说：“以往夏季都是租房高峰，今年看起来将大不相同。”
“通勤往返次数对于某些人已经不重要了，为签订租约提供了灵活性。这意味着租客不着急搬家，有不少选择，但租金将缓慢回升。”
编译：V
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