【侨报网讯】准特大城市是中国城市体系中的重要一环。随着人口不断向大城市集聚，这些准特大城市也在向特大城市迈进。当前这些城市的房价水平如何？媒体根据中国房价行情平台网数据，对中国14个准特大城市房价水平梳理统计发现，共有13个城市平均单价过万，其中厦门高居榜首，福州和宁波紧随其后。
厦门市区的住宅楼。（图片来源：中新社资料图）
厦门房价比肩一线城市
上海第一财经22日报道，按照中国城市划分标准，城区常住人口300万至500万的为I型大城市，500万至1000万的为特大城市，1000万以上的城市为超大城市。根据中国住建部的《2019年城市建设统计年鉴》，目前I型大城市共有14个，包括哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、苏州、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波和福州。
从城区常住人口规模来看，14个城市中共有5个超过400万人大关，其中哈尔滨、长春、大连位居前三，均超过了440万人，哈尔滨距离特大城市的标准仅有一步之遥。
值得注意的是，这三个城市均来自东北。
从房价来看，14个准特大城市中，有4个城市（厦门、福州、宁波和苏州）均价超过2万元（人民币 下同）/平方米，全部来自东南沿海地区。其中，苏州、宁波和厦门人均收入水平均位居中国前十。
其中，厦门以48570元/平方米的均价在14个城市中高居第一。在中国所有城市中，也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线城市广州。
长沙收入高房价低
厦门之后，福州以26566元/平方米的平均单价在14个城市中位居第二。整体来看，福建的两个中心城市房价水平都比较高，这与福建经商群体大，民间资金较多有关，而且福建土地比较紧缺，地价比较高。
福建省政府发展研究中心原副主任王开明分析，福建经商群体大，民间资金较多，但福建山地多、平地少，土地供应比较紧张。比如厦门和福州这两个中心城市城区面积都比较小，人口密度很高，地价很高，所以房价也高。
宁波的房价水平与福州相差无几，在14个城市中位居第三。根据中国国家统计局公布的2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2月宁波二手房同比上涨10.1%，在35个重点城市中位居第二。
整体来看，14个城市中，房价前五名全部来自南方地区，后三名城市则全部来自北方。
总体来说，南方城市新兴产业发展较好，年轻人流入较多，收入水平更高，对住房的需求也更旺盛。同时，这些城市民营经济发达，国企占比较少，非商品化的住房比例较少，市场化的住房占比更高。
相比之下，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，供应很大，这也使得房价保持相对较低的水平。
当然，也有的城市人口流入快，收入水平高，但房价还保持较低水平。长沙的人均收入不仅在中西部主要城市中领跑，而且还超过了东部的青岛和天津等地。不过长沙的房价一直保持在合理水平，数据显示，3月份长沙的二手房均价为11715元/平方米，在14个准特大城市中，位居倒数第四，低于太原、昆明、南宁等地。（完）
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