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    中国14个准特大城市房价13城过万 厦门居榜首超广州

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      【侨报网讯】准特大城市是中国城市体系中的重要一环。随着人口不断向大城市集聚,这些准特大城市也在向特大城市迈进。当前这些城市的房价水平如何?媒体根据中国房价行情平台网数据,对中国14个准特大城市房价水平梳理统计发现,共有13个城市平均单价过万,其中厦门高居榜首,福州和宁波紧随其后。

      中国14个准特大城市房价13城过万 厦门居榜首超广州厦门市区的住宅楼。(图片来源:中新社资料图)

      厦门房价比肩一线城市

      上海第一财经22日报道,按照中国城市划分标准,城区常住人口300万至500万的为I型大城市,500万至1000万的为特大城市,1000万以上的城市为超大城市。根据中国住建部的《2019年城市建设统计年鉴》,目前I型大城市共有14个,包括哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、苏州、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波和福州。

      从城区常住人口规模来看,14个城市中共有5个超过400万人大关,其中哈尔滨、长春、大连位居前三,均超过了440万人,哈尔滨距离特大城市的标准仅有一步之遥。

      值得注意的是,这三个城市均来自东北。

      从房价来看,14个准特大城市中,有4个城市(厦门、福州、宁波和苏州)均价超过2万元(人民币 下同)/平方米,全部来自东南沿海地区。其中,苏州、宁波和厦门人均收入水平均位居中国前十。

      其中,厦门以48570元/平方米的均价在14个城市中高居第一。在中国所有城市中,也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市,位居第四,甚至超过了一线城市广州。

      长沙收入高房价低

      厦门之后,福州以26566元/平方米的平均单价在14个城市中位居第二。整体来看,福建的两个中心城市房价水平都比较高,这与福建经商群体大,民间资金较多有关,而且福建土地比较紧缺,地价比较高。

      福建省政府发展研究中心原副主任王开明分析,福建经商群体大,民间资金较多,但福建山地多、平地少,土地供应比较紧张。比如厦门和福州这两个中心城市城区面积都比较小,人口密度很高,地价很高,所以房价也高。

      宁波的房价水平与福州相差无几,在14个城市中位居第三。根据中国国家统计局公布的2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2月宁波二手房同比上涨10.1%,在35个重点城市中位居第二。

      整体来看,14个城市中,房价前五名全部来自南方地区,后三名城市则全部来自北方。

      总体来说,南方城市新兴产业发展较好,年轻人流入较多,收入水平更高,对住房的需求也更旺盛。同时,这些城市民营经济发达,国企占比较少,非商品化的住房比例较少,市场化的住房占比更高。

      相比之下,北方很多地方以国企为主,工业化进程较早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚户区改造,供应很大,这也使得房价保持相对较低的水平。

      当然,也有的城市人口流入快,收入水平高,但房价还保持较低水平。长沙的人均收入不仅在中西部主要城市中领跑,而且还超过了东部的青岛和天津等地。不过长沙的房价一直保持在合理水平,数据显示,3月份长沙的二手房均价为11715元/平方米,在14个准特大城市中,位居倒数第四,低于太原、昆明、南宁等地。(完)

      文章来源于互联网: 侨报网

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